王超斌：有道德的开发商应自限房价

　　【执著】

　　他要将民间版限价房进行到底

　　“国家千方百计地要遏制房价过快上涨，我也要尽一份绵薄之力。”——王超斌

　　从去年11月7日京广大厦开始预售，到现在的7个月里，已经有千余户有刚性需求的老百姓买到了称心如意的房子，王超斌说这是让他最欣慰的事情。“3栋楼都卖得差不多了，只有部分楼层好价格稍贵一点的没有卖出去”，说起房子的销售，王超斌一点也不像其他开发商那样遮遮掩掩，“前一阵子刚刚开始调控的时候，连我的‘限价房’一天都卖不了一套，可是一些开发商还在吹自己的房子销售得多么好，我觉得太假了。”他的直言，甚至让记者也不禁有一丝惊讶。难怪坊间有人说河南的开发商，只有王超斌敢说实话。

　　4·17楼市新政实施以来，北京、上海等一线城市的成交量大幅下跌，受观望态势的影响，郑州的房地产市场也是一片萧条。但是王超斌告诉记者，最近一周里，来看“限价房”的人明显多了起来，有时候一天就能成交七八套。房子卖得好，哪个开发商不是满心欢喜，可是王超斌却又开始担忧了，用他的话说，是他骨子里“忧国忧民”的神经又在“紧张”了。在王超斌看来，来买“限价房”的人多了，可是买其他商品房的人却没有增多，这说明老百姓对市场还是没有信心。尽管调控非常严厉，但郑州的房价还是“纹丝不动”，老百姓没得选，只能来买自己的“限价房”。

　　王超斌讲起了上周，发生在位于航海路的京广大厦售楼部里的一件事，当时有一对在北环附近做小买卖的中年夫妇来买房子，王超斌就劝他们说，你们白天在北边忙生计，晚上再来南边住，天天要穿一座城，太辛苦了，还是在北区买房子吧。可是中年夫妇说，从老家来郑州这么多年了，就攒了不到十万元钱，算一算只有这里的“限价房”买得起。一说起这件事，王超斌仍然觉得心口堵得慌，“老百姓买房子太难了，所以我当场就给他优惠了三个点。”

　　但是商品房毕竟是市场经济，没有几个开发商真的愿意自降房价，对此，王超斌也坦言“郑州的房价并不高”，他认为，郑州属于二线城市，刚性需求还是占据主导地位，所以并不是中央政府本轮调控的重点。从长期来看，郑州的房价是很难下降的。房子不是股票，所以对老百姓而言，现在还是个买房的好时机，刚性需求该出手的时候就要出手，等这一轮调控潮过去，房价可能又要出现报复性上涨。“等我的下一个‘限价房’项目推出来了，但那个时候地价也涨了，成本也高了，即使我愿意降，也不可能有现在这么低的价格了。”

　　同时王超斌也承认，从目前来看，开发商的“等涨”心理与老百姓的“待跌”心理是无法调和的矛盾。用王超斌的话讲，“现在老百姓都在观望，如果你不让利，房子就卖不出去。”虽然政府在不断完善保障房制度，但是要照顾到社会的各个阶层，单靠政府的力量也是远远不够的，还需要有“流着道德血液的企业家”的共同参与。也正因为此，王超斌才坚持要把“限价房”进行到底，“我不仅要在郑州建，还要去外省建，呼吁更多的企业家和我一样，有道德的开发商都应该‘限制’房价，让更多的老百姓都能住上低价的好房子。”